by При создании или расширении бизнеса одним из наиболее важных решений, с которым сталкивается предприниматель – это купить или взять в аренду необходимое офисное помещение. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и правильный выбор зависит не только он финансового положения вашего бизнеса, но и он долгосрочных целей и потребностей компании. Но несмотря на все аргументы ниже, если купить офис в Алматы, то в результате вы не только получите необходимое помещение для сотрудников, но и инвестируете в недвижимость, а это уже первый аргумент в пользу покупки, но обо всем по порядку.
Почему офис лучше купить? Доводы и аргументы
Стабильность и контроль
Владение офисом дает вам полный контроль над помещением. Вы можете переоборудовать его в соответствии с потребностями вашего бизнеса, не обращаясь за разрешением к арендодателю. Такая стабильность особенно выгодна для предприятий, которым требуется специализированная инфраструктура или которые планируют оставаться на одном месте в течение многих лет.
Фиксированные расходы
Хотя первоначальные затраты на покупку высоки, ваши платежи по ипотеке (тех кто может купить офис за наличку в данном контексте мы даже не рассматриваем) предсказуемы и в конечном итоге через время закончатся. Это контрастирует с арендой, где арендные платежи могут со временем увеличиваться из-за инфляции или рыночного спроса.
Финансовые инвестиции
Как мы уже упоминали выше – покупка недвижимости в любое время (даже в моменты кризиса) – это инвестиция, которая как минимум сбережет ваши деньги от инфляции.
Недостатки покупки или почему аренда может быть более выгодным вариантом?
Высокие первоначальные расходы
Приобретение офиса требует значительных первоначальных инвестиций, включая первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и потенциальные расходы на ремонт. Это может затруднить движение денежных средств, особенно для малого или растущего бизнеса. В тоже время аренда не обременительна даже для малого бизнеса.
Гибкость и неизвестность
Если потребности вашего бизнеса изменятся – например, вам понадобится сократить штат или переехать – продажа офиса может занять много времени и потребовать больших затрат. Отсутствие гибкости может стать недостатком в условиях нестабильных рынков или отраслей. Еще сильнее проявляется данный эффект, если вы только начинаете и не знаете что будет «завтра» с вашей компанией. И в таком случае выгоднее будет все же арендовать помещение.
Обслуживание и ремонт
В случае покупки вы как владелец несете ответственность за техническое обслуживание, ремонт и управление недвижимостью. Эти расходы могут увеличиться и потребовать дополнительного времени и ресурсов. А если найти офис уже с ремонтом подходящим именно вам который можно взять в аренду – все эти расходы можно нивелировать либо полностью, либо частично.
В противовес этому не стоит забывать и про арендную плату. В зависимости от ситуации на рынке, арендодатели могут значительно повысить ее. Это может нарушить ваш бюджет и вынудить вас переехать, если расходы станут непосильными.
Неопределенность
Если арендодатель решит продать помещение или расторгнуть договор аренды, вы можете столкнуться с неожиданными перебоями в работе вашего бизнеса.
Ключевые факторы на которые следует обратить внимание
Однозначного ответа безусловно нет, но есть определенные обстоятельства типичные для всех видов бизнеса и их нужно учитывать, а именно:
- Может ли ваш бизнес позволить себе первоначальные расходы на покупку или аренда позволит сохранить денежный поток?
- На какой стадии у вас находится бизнес. Стартапы могут выиграть от гибкости аренды, в то время как устоявшийся бизнес может предпочесть стабильность владения.
- В каком состоянии сейчас рынок и ситуация в стране или мире. Изучите местные тенденции на рынке недвижимости. На рынке покупателей покупка может быть более привлекательной, в то время как аренда может быть предпочтительнее на нестабильном или дорогом рынке.
- На сколько долго вы планируете оставаться в том же месте в обозримом будущем, или ваш бизнес может расшириться или переехать?
